賃貸の物件を借りる(契約する)時には、最初に敷金と礼金・前家賃・仲介手数料などの費用が必要となります。この最初に必要となる費用(総額)のことを契約金(初期費用)と言います。
契約金は物件によって異なりますが、契約をするタイミング(家賃発生日)などによっても違ってきます。
賃貸契約金(初期費用)の主な項目
※の項目は不要な物件も多数あります
敷金(賃料の1ケ月分くらいが多い)
礼金(賃料の1ケ月分くらいが多い)
仲介手数料(賃料の1ケ月分が上限)
前家賃(1～2ケ月分くらい)
火災(家財)保険料(2年分で2万円くらい)
鍵交換費用(1.5～2.5万円くらい)
※賃貸保証料(家賃の半月分くらいが多い)
※消毒費用(1.5～2万円くらい)
※24時間サポート費用(1.5～2万円くらい)
※害虫駆除費(1.5万円くらい)
窓口となる不動産会社(仲介会社)によっては
消毒費用※や24時間サポート費用※など、さまざまな名目の費用が当然のように初期費用の請求書に記載されている場合があります。自分にとって必要では無いサービスについては、無駄な費用となりますので仲介会社に省いてもらうように依頼したほうが良いでしょう。
※元付業者の指定がある物件をご紹介する場合を除き、エヌジェイ管理ではお客様からご依頼の無い「消毒や24時間サポート等」はご紹介しない事としています。