不動産賃貸の「何?」を説明します

アパートやマンションなどを借りるとき「これ何?」と思うことがありませんか?
「聞いたことはあるけど」「知っているつもりだけど」「何でそうなっているの?」など、お部屋探しの皆さんが「そんなつもりでは無かった」とならないために、

三鷹の賃貸専門店(エヌジェイ管理)が説明します

それぞれの説明はリンク先の各ページをご覧ください。

入居申込み(入居申込書)

お部屋探しをして気に入った(借りたいと思う)物件が見つかったら、大家さん(貸主)に「この部屋を借りたい」と言う意思表示をします。これが「入居申込み」です。この入居申込みをするための書面を「入居申込書」 ...
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入居審査

アパートやマンションなどの賃貸不動産を借りたいと思ったら「入居申込書」を貸主(管理会社)に提出します。貸主(管理会社)は入居申込書を見て「貸しても良いか否か」の判断をします。これを「入居審査」と言いま ...
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保証会社(賃貸保証料)

保証会社とは賃貸物件を契約するときに借主が連帯保証人の代わりに債務の保証をしてもらうことを依頼をすることが出来る会社です。尚、保証会社に依頼をするためには賃貸保証料を支払うこととなります。 以前は、誰 ...
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敷金(しききん)

敷金(しききん)とは貸主(または管理会社)に預入れする金銭のことです。 家賃の未納や解約(退去)時の原状回復費用が発生した場合など、金銭的な債務を担保することを目的として預かるお金のため未払いなどの金 ...
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礼金(れいきん)

礼金(れいきん)とは不動産を借りる際に貸主に対して(家賃とは別に)支払う金銭のことです。 東京を中心とした関東地方では定着している制度ですが、全国的には礼金と言う金銭が無い地域もあります。 東京で礼金 ...
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仲介手数料

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)とは不動産の契約をするときに仲介をした不動産会社に支払う金銭のことです。 不動産(建物や土地)を「売る・買う・貸す・借りる」場合、不動産屋さんに物件を探してもらった ...
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火災(家財)保険

賃貸の建物を借りるときは、借家人(入居者)賠償責任保障などを付帯した火災(家財)保険等に加入することが一般的となっています。 民法709条では「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を ...
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前家賃

前家賃とは不動産の賃貸契約をするときに前もって貸主に支払う賃料や共益費(管理費)などの金銭で契約金の一部となります。 一般的な賃貸物件の家賃は前払いとなっていますので、契約をする時には最初の月の家賃を ...
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家賃発生日

家賃発生日とは、通常、賃貸契約の契約期間開始日のこととなります。 一般的には不動産の賃貸は契約期間を定めて契約を締結します。フリーレントなどを除き、この契約期間の開始日が家賃の計算を開始する日(家賃発 ...
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契約期間

賃貸不動産を借りる場合、契約を始める日(家賃発生日)から〇年間と言うように、ある程度の期間を定めて契約をします。この期間のことを契約期間と言います。 ほとんどの賃貸住宅(定期借家契約は除く)は契約期間 ...
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客付(業者)

不動産賃貸を仲介する際に、2社以上の仲介業者(不動産会社)が取引に関係することがあります。この場合に借主(お部屋探しの皆さん)から依頼を受けて物件をご紹介している不動産会社のことを客付(客付業者)と言 ...
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元付(業者)

不動産賃貸を仲介する際に、2社以上の仲介業者(不動産会社)が取引に関係することがあります。この場合に貸主(大家さん)から直接の依頼を受けている不動産会社のことを元付(元付業者)と言います。 反対に、借 ...
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宅建免許

宅地建物取引業(不動産屋さん)を営業するには宅地建物取引業免許(宅建免許)が必要となります。無免許営業となりますので、宅建免許を取得しないで営業をすることはできません。 尚、宅建免許は事務所を管轄する ...
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契約金(初期費用)

賃貸の物件を借りる(契約する)時には、最初に敷金と礼金・前家賃・仲介手数料などの費用が必要となります。この最初に必要となる費用(総額)のことを契約金(初期費用)と言います。契約金は物件によって異なりま ...
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